Rumah Lelong Part 2 : LOAN dari bank Untuk Rumah Lelong

Ini sambungan dari entry aku tentang rumah lelong. Jika belum baca lagi boleh klik sini.

Lepas menang rumah lelong apa yang perlu buat? Senang saja..perlu langsaikan baki duit yang kita menang lelong untuk rumah lelong tue.

Sebelum itu, suka aku ingatkan bahawa ini adalah perkongsian dari newbie dalam bidang pelaburan rumah lelong. Hanya sekadar perkongsian bagi yang benar2 zero tentang rumah lelong.

Ada dua cara yang biasa digunakan :

1. Bayar secara tunai ( kalau banyak cash kat tangan takde masalah )

2. Buat LOAN dengan bank.

Dalam kes aku, aku buat loan dengan bank. Sebab takde cash yang begitu banyak. Kebiasaannya, 120 hari diberikan untuk pemenang rumah lelong melangsaikan baki duit kepada bank pelelong. Jadi, lepas menang lelong jangan duduk rilek dan buat tak tahu je. Masa berjalan. Jika tidak dapat langsaikan dalam tempoh diberikan, deposit yang dibayar untuk membida akan hangus. RUGI WOOO...Jika tidak cukup masa, boleh bincang dengan pihak bank. Tetapi penalti akan dikenakan. (Duit lagi keluar)

Ok...straight to the point. Dapat je MOS ( Memorandum of Sale) terus pegi apply dengan bank2 yg berdekatan dengan rumah yang kita menang. Sbb bank ada rekod Market Value yang terdahulu. MARKET VALUE ini sangatlah penting. Nanti saya cerita di entry lain.

Kalau boleh submit pada beberapa bank. Sebab kita nak compare offer yang diberi. Pilih yang terbaik. 

So, hari ini dah dapat LO ( Letter Offer ). Ingatkan boleh bawak balik, sebab nak baca details agreement loan. Rupa-rupanya tak boleh. So, aku hold dulu. Tunggu offer dari bank yang lain. Sebab offer yang diberi tidak memuaskan. Maaf, aku tak boleh citer details offer diberi. PnC. 

Kena ingat!!! Loan yang diberi hanya 90% sahaja dari market value atau dari harga rumah jika lebih rendah compare MV. Kalau over MV kena tambah cash sendiri...Keluar DUIT LAGI!!!

Contoh : 

Reserve Price : 80 k

Deposit           : 10% = 8k

Bid Price        : 100 k

Baki Kena bayar : 92k

So, kalau tak nak kena keluar cash sendiri cari la bank yang dapat bagi loan berjumlah 92K ye..

90% = 92K

100%   = 102k @ 103 k

So MV mestilah dalam lingkungan 110K ke atas ye.

Senang kan formula nya.

Harap dapat bagi LAMPU SULUH sikit bagi korang yang BLURR lagi pasal pembiayaan rumah lelong ye.

# Kadang-kadang harga rumah bawah 100K bank susah nak bagi loan ye.

# Kalau ada nak kongsi pasal loan rumah lelong boleh share di ruang komen yer...

Read More

Rumah Lelong Part 1 : Pengalaman Membeli Rumah Lelong ¬ MENANG

Salam semua pembaca blog kitasemuaguru. Dah lama rasanya tak update blog nie. Sebab sbuk dengan lelong. Lelong apa? bukan lelong orang macam cerita p.ramlee 3 abdul tau. Ini rumah lelong punya cerita.

Alhamdulillah. Pada tarikh 2 April 2014, akhirnya aku menang pembidaan untuk sebuah rumah lelong di kawasan tebrau, johor bahru. Setelah beberapa kali mencuba membida untuk beberapa buah rumah, akhirnya percubaan kali ke3 membuahkan hasil.

Walaupun aku hanya menunggu keputusan lelong tersebut ketika waktu bekerja, masih terasa debarannya. Sebab waktu membida bermula seawal jam 8.30 pagi dan mungkin habis lewat tengah hari, jadi aku gunakan khidmat ejen lelong. Betul la apa yang diceritakan di blog2 yang berkongsi pengalaman membeli rumah lelong. Perasaan tu sama macam nak amik result spm atau menunggu kelahiran anak. Sebab apa aku cakap macam menunggu kelahiran anak? Sebab ini adalah langkah pertama aku untuk menceburi pelaburan hartanah.

Tentang pelaburan hartanah ni memang banyak untuk dkongsi, tapi aku akan ceritakan kemudian ye.

Rumah apa yang aku menang lelong ni?

- rumah kos rendah 2 tingkat, 2 bilik 1 bilik air.

- rumah masih dalam keadaan baik, cuma perlu dibaiki dan diubahsuai mungkin dengan kos yang sedikit.

-harga dibawah market value walaupun terpaksa bertarung membida dengan 13 orang pembida. ( Panas kawasan ni)

-reserve price 55k aku menang ???? siapa nak tahu sila pm aku yer...

Bila dah menang ni rasa sangat2 gembira dan bersyukur sebab ni kemenangan kali pertama sejak aku mula berjinak-jinak dalam dunia lelong pada bulan februari 2014.

So, apa aku nak buat dengan rumah ni? Ada 2 target aku untuk rumah ni

1. sewa dan dapatkan passive income ( nnt aku ceritakan apa itu passive income )

2. jual ( subsale) bila nak dapatkan modal pusingan untuk masuk lelong seterusnya.

Banyak lagi aku nak kongsi sebenarnya tentang rumah lelong ni. sebab aku pun dulu macam korang2 yang tak pernah tahu apa tu ruma lelong. Jadi aku buat pelaburan dan kajian. Beli buku, googling, tanya orang dan masuk forum.

Langkah seterusnya aku kena buat sekarang apply loan rumah secepat mungkin dalam masa 120 hari. Lepas dapat nnt aku kongsi pulak dengan korang ye.

Nantikan.....

p/s : ini perkongsian pengalaman dari beginner pelabur rumah lelong. Kalau ada apa2 cadangan atau pendapat korang bolehlah komen dibawah ye.

Read More

Hutan Bandar Johor Bahru

Semalam pergi sarapan di Hutan Bandar Johor Bahru. Terletak berdekatan dengan SMK Aminuddin Baki dan SMK Sultan Ismail. Ini tempat wajib perg bagi sesiapa yang mengunjungi Bandar Johor Bahru.

Kenapa ia dipanggil Hutan Bandar sebab lokasinya di tengah bandar Johor Bahru. Bagi pengunjung yang ingin merasai keindahan alam di tengah bandar, inilah tempatnya.

Gambar di atas adalah kawasan rekreasi diman korang boleh jogging, mandi kolam di tingkat atas dan memberi ikan yang besar-besar makan. Bagi peminat ikan korang boleh menjamu mata melihat ikan koi, emas dan macam-macam lagi. Tapi makanan ikan kena belila..RM2 je.

Suka tengok anak aku teruja memberi ikan makan. Tempat ini juga bersebelahan food court dimana korang boleh menjamu selera sebelum mengeluarkan peluh berjalan-jalan mengelilingi taman rekreasi ini. Makanannya juga pelbagai. Ada lontong kering, lontong basah, roti canai, kuih muih, soto dan macam-macam lagi.

Jadi, bila korang datang Johor Bahru jangan lupa singgah tempat ini ye..

Read More

Stress dan Ikan

Sebelum keluar pergi sarapan pada hari cuti pertama utk tahun 2014, aku nak cerita sikit apa kaitan stress dan ikan.

Stress berlaku kita berada dalam keadaan yang tertekan, tidak selesa dan banyak berfikit benda yang negatif. Boleh jadi pada semua orang. Dari orang tua, remaja da juga bayi tau. Bayi akan tertekan bila lapar sebab itu dia nangis.

Ok. Ikan pula adalah seekor haiwan yang hidup dalam air. 

Perkaitan ikan dan stress ialah ikan dapat memberi terapi pada seseorang bila dalam keadaan STRESS. Sebab apa? bila melihat kebebasan ikan berenang di dalam akuarium (walaupun terperangkap dalam akuarium). Warna sisik yang pelbagai dapat menenangkan jiwa.

Jadi, aku pun dah mula beli sebuah akuarium. Saiz akuarium seperti dalam gambar. Biasalah bila baru nak berjinak-jinak dalam dunia pembelaan ikan hiasan ini banyak kena tahu. Suhu air, makanan ikan, jenis ikan boleh campur atau tidak. Itu nanti aku kongsikan pada entry yang lain.

Balik kerja penat-penat. Buat segelas air teh o panas menghadap akuarium pastu baca surat khabar. Fuhh...nikmat betul.

Kalau korang hebat cuba teka ikan apa yang aku bela ini.

Read More

Boleh Beli Barang Secara Tunai Di Courts Mammoth

Balik kerja singgah beli surat khabar. Balik rumah, rehat-rehat minum air bacalah surat khabar. Tengok perkembangan terkini. Sambutan tahun baru. Demonstrasi di Dataran Merdeka, Konsert dibatalkan.

Belek lagi. Berhenti pada helaian ini. Tawaran Istimewa Cuti Tahun Baru. Tawaran satu hari sahaja. Terus teruja sebab nampak handphone GALAXY NOTE 3 lepas diskaun harga jadi RM 1150. Siapa tak nak kan? Harga asal situ RM 2299. Ini barang baik. Harga pun baik. Aku guna, aku pun jadi baik kot. Hehehe..

Kalau dah harga macam tu, baik aku beli tunai terus. Tapi boleh ke beli tunai di situ? Tanda tanya mula bermain dalam fikiran.

Jadi, seperti biasa google dulu. Cari tentang courts mammoth. Lepas itu jumpa la beberapa blog bagi review. Terus tak jadi ambil. Bukan percaya cakap orang, tapi ada benarnya komen mereka.

Korang macam mana? Ambil atau tidak?

Kalau sesiapa ada pengalaman mungkin boleh kongsi.

Handphone canggih-canggih sekarang. Tak tahan godaan..

Read More

Panduan Membeli Motorsikal Berkuasa Tinggi

Dah lama aku nak kongsi panduan nie tapi sibuk je memanjang. Motorsikal berkuasa tinggi maksudnya 250cc ke atas. Dimana korang kena amik lesen atau tambah kelas dalam lesen memandu korang dari kelas B2 ke B Full @ B. Pandauan ini secara umum tidak kira korang mahu memiliki Kawasaki Z800, Yamaha R1, Honda CBR dan lain-lain.

Jadi di bawah ini adalah serba sedikit pengalaman aku nak kongsi dengan korang semua panduan membeli motorsikal berkuasa tinggi. Semua lelaki teringin untuk memiliki tetapi bukan semua mampu. Tapi mana tau dengan perkongsian ini korang boleh buat pengiraan samada korang mampu atau tidak.

Ada beberapa panduan atau persediaan yang perlu untuk memiliki kuda ini.

1. Lesen memandu  - Lesen B Full diperlukan untuk menunggang secara sah di jalan raya di Malaysia. Kos untuk lesen dianggarkan dalam RM 400 - RM 600 bergantung pada negeri dan tempat. Jika berkumpulan mungkin lagi murah. Aku punya kena RM 650. Dari renew Lesen L hingga siapnya B Full.
2. Pemilihan Motorsikal - Banyak jenama, banyak jenis dan banyak CC. So, korang kena buat pilihan paling tepat sebab sekali beli jangan menyesal dah. Nanti beli CC rendah sibuk nak upgrade yang CC tinggi. Angkat jenama nie tak best plak sbb tak sepower jenama tue. So, korang kena cari dulu maklumat. Apa kelebihan, kekurangan. Tapi kalau dah minat dan berduit jangan fikir banyak angkat je. Nak bunyi sedap angkat 4 silinder. Nak harga murah angkat 2 silinder. Kalau ada kawan2 yang dah beli boleh test ride. Kalau takde korg pg je test kat kedai. Kaki sampai tak. Larat tak nak angkat motor. Sifir nie pun senang makin tinggi CC makin tinggi harga. 
3. Pemilihan kedai menjual motorsikal - Lain kedai lain tawarannya. Jadi bab ini korang kena survey dulu sama juga klau nak beli kereta. Tapi yang pastinya harga OTR (On the road) lebih kurang yang beza hanyalah FREE GIFT. So, korang kenala survey dulu ye. Jangan tertumpu pada satu kedai sahaja sebab dah tak tahan nak guna so korang book terus alih2 motor tue takde stok. Jadi berjanggut bertandukla korang tunggu. Baru paham maksud penantian satu penyiksaan. Sebab aku dah kena. Book ER6N tunggu sampai sebulan lebih last2 cancel amik kat kedai lain dan motor lain..hehehe.
4. Kaedah Belian - Kredit ( Hutang ) atau Tunai. Kalau korang mahu membeli secara bayaran ansuran, kena tengok komitmen yang lain juga. Jangan kerana motor maggee jadi santapan harian. So, pilih buat pengiraan betul2. Sifir mudah je. Downpayment tinggi monthly rendah. Dan kebiasaannya AEON Credit yang selalu jadi pemiutang. Kita pun boleh berhutang dengan kedai tapi biasanya downpayment tinggi dan interest pun tinggi. Bank pun boleh tapi tak banyak macam kita beli kereta. Yang terbaru tak silap aku Bank Muamalat. Cuba korang search ye...Tunai paling senang sebab apa? Bayar terus bawak balik motor..hehehe...tapi tempoh menunggu pun ada klau dah bayar tunai. Paling kurang 3 hari sebab nak buat urusan dengan PUSPAKOM dan JPJ.
5. Maintainance - Setiap benda ada kos penyelenggaran atau maintainance nya. Sama juga motorsikal berkuasa tinggi. Isu ini yang selalu menjadi tanya tanya. Mampu ke aku nak maintain tetiap bulan. bagi aku pendapat newbie nie...mampu tapi ikut pada penggunaan korang. Selalu konvoi, ride, wheelie banyakla nak diselenggara. Tapi klau buat pegi kije je..ok je. Cuma bila servis tue paling kurang RM100 - RM300 la...hehehe..maintainance macam biasa minyak hitam, filter, plug.
6. Accessories - Bila dah ada motorsikal dan orang lain pun ada mesti teringin nak tambah kecantikan dan kuasa kuda masing2 kan. Ha..yang ini tepuk poket baru beli ye. Tapi ada bahagian safety memang kena tambah seperti slider, engine guard (naked bike), damper, windshield dan lock dan lain2. Paling cepat pembeli tukar ialah ekzos. Mana best guna standard mesti nak yang letup2..Ok..kos paling kurang..kena prepare RM 3+++.
7. Join Kelab - Ini aku tambah sikit sebab ini tak wajib. Sebab kalau korang nak lone ranger pun no hal. Tapi kalau korang join kelab ilmu bertambah kawan pun bertambah. Boleh berguru dengan otai2 dalam group tue. Boleh berkonvoi dan buat kerja amal.
8. Roadtax & Insurans - Yang ini selalu terlepas pandang. Sebab apa? Sebab setahun sekali. Jangan dilupa, roadtax aku pun dah RM350 campur insurans paling kurang RM 1+++..hehhe...jangan takut. Buat la simpanan. Kan kita digalakkan menyimpan barula boleh beli benda mahal2..hehehe..

Aku bukanlah biker yang otai. Cuma nak share pengalaman. Jadi anggaran yang diberi itu mungkin berubah-ubah. Semoga entry aku nie berguna untuk yang nak berjinak-jinak dalam dunia motorsikal berkuasa tinggi

Bikers are brotherhood

Baru lepas basuh..hehehe

Read More