Rumah Lelong Part 2 : LOAN dari bank Untuk Rumah Lelong

Ini sambungan dari entry aku tentang rumah lelong. Jika belum baca lagi boleh klik sini.

Lepas menang rumah lelong apa yang perlu buat? Senang saja..perlu langsaikan baki duit yang kita menang lelong untuk rumah lelong tue.

Sebelum itu, suka aku ingatkan bahawa ini adalah perkongsian dari newbie dalam bidang pelaburan rumah lelong. Hanya sekadar perkongsian bagi yang benar2 zero tentang rumah lelong.

Ada dua cara yang biasa digunakan :

1. Bayar secara tunai ( kalau banyak cash kat tangan takde masalah )

2. Buat LOAN dengan bank.

Dalam kes aku, aku buat loan dengan bank. Sebab takde cash yang begitu banyak. Kebiasaannya, 120 hari diberikan untuk pemenang rumah lelong melangsaikan baki duit kepada bank pelelong. Jadi, lepas menang lelong jangan duduk rilek dan buat tak tahu je. Masa berjalan. Jika tidak dapat langsaikan dalam tempoh diberikan, deposit yang dibayar untuk membida akan hangus. RUGI WOOO...Jika tidak cukup masa, boleh bincang dengan pihak bank. Tetapi penalti akan dikenakan. (Duit lagi keluar)

Ok...straight to the point. Dapat je MOS ( Memorandum of Sale) terus pegi apply dengan bank2 yg berdekatan dengan rumah yang kita menang. Sbb bank ada rekod Market Value yang terdahulu. MARKET VALUE ini sangatlah penting. Nanti saya cerita di entry lain.

Kalau boleh submit pada beberapa bank. Sebab kita nak compare offer yang diberi. Pilih yang terbaik. 

So, hari ini dah dapat LO ( Letter Offer ). Ingatkan boleh bawak balik, sebab nak baca details agreement loan. Rupa-rupanya tak boleh. So, aku hold dulu. Tunggu offer dari bank yang lain. Sebab offer yang diberi tidak memuaskan. Maaf, aku tak boleh citer details offer diberi. PnC. 

Kena ingat!!! Loan yang diberi hanya 90% sahaja dari market value atau dari harga rumah jika lebih rendah compare MV. Kalau over MV kena tambah cash sendiri...Keluar DUIT LAGI!!!

Contoh : 

Reserve Price : 80 k

Deposit           : 10% = 8k

Bid Price        : 100 k

Baki Kena bayar : 92k

So, kalau tak nak kena keluar cash sendiri cari la bank yang dapat bagi loan berjumlah 92K ye..

90% = 92K

100%   = 102k @ 103 k

So MV mestilah dalam lingkungan 110K ke atas ye.

Senang kan formula nya.

Harap dapat bagi LAMPU SULUH sikit bagi korang yang BLURR lagi pasal pembiayaan rumah lelong ye.

# Kadang-kadang harga rumah bawah 100K bank susah nak bagi loan ye.

# Kalau ada nak kongsi pasal loan rumah lelong boleh share di ruang komen yer...

Read More

Rumah Lelong Part 1 : Pengalaman Membeli Rumah Lelong ¬ MENANG

Salam semua pembaca blog kitasemuaguru. Dah lama rasanya tak update blog nie. Sebab sbuk dengan lelong. Lelong apa? bukan lelong orang macam cerita p.ramlee 3 abdul tau. Ini rumah lelong punya cerita.

Alhamdulillah. Pada tarikh 2 April 2014, akhirnya aku menang pembidaan untuk sebuah rumah lelong di kawasan tebrau, johor bahru. Setelah beberapa kali mencuba membida untuk beberapa buah rumah, akhirnya percubaan kali ke3 membuahkan hasil.

Walaupun aku hanya menunggu keputusan lelong tersebut ketika waktu bekerja, masih terasa debarannya. Sebab waktu membida bermula seawal jam 8.30 pagi dan mungkin habis lewat tengah hari, jadi aku gunakan khidmat ejen lelong. Betul la apa yang diceritakan di blog2 yang berkongsi pengalaman membeli rumah lelong. Perasaan tu sama macam nak amik result spm atau menunggu kelahiran anak. Sebab apa aku cakap macam menunggu kelahiran anak? Sebab ini adalah langkah pertama aku untuk menceburi pelaburan hartanah.

Tentang pelaburan hartanah ni memang banyak untuk dkongsi, tapi aku akan ceritakan kemudian ye.

Rumah apa yang aku menang lelong ni?

- rumah kos rendah 2 tingkat, 2 bilik 1 bilik air.

- rumah masih dalam keadaan baik, cuma perlu dibaiki dan diubahsuai mungkin dengan kos yang sedikit.

-harga dibawah market value walaupun terpaksa bertarung membida dengan 13 orang pembida. ( Panas kawasan ni)

-reserve price 55k aku menang ???? siapa nak tahu sila pm aku yer...

Bila dah menang ni rasa sangat2 gembira dan bersyukur sebab ni kemenangan kali pertama sejak aku mula berjinak-jinak dalam dunia lelong pada bulan februari 2014.

So, apa aku nak buat dengan rumah ni? Ada 2 target aku untuk rumah ni

1. sewa dan dapatkan passive income ( nnt aku ceritakan apa itu passive income )

2. jual ( subsale) bila nak dapatkan modal pusingan untuk masuk lelong seterusnya.

Banyak lagi aku nak kongsi sebenarnya tentang rumah lelong ni. sebab aku pun dulu macam korang2 yang tak pernah tahu apa tu ruma lelong. Jadi aku buat pelaburan dan kajian. Beli buku, googling, tanya orang dan masuk forum.

Langkah seterusnya aku kena buat sekarang apply loan rumah secepat mungkin dalam masa 120 hari. Lepas dapat nnt aku kongsi pulak dengan korang ye.

Nantikan.....

p/s : ini perkongsian pengalaman dari beginner pelabur rumah lelong. Kalau ada apa2 cadangan atau pendapat korang bolehlah komen dibawah ye.

Read More